El experto asegura que la crisis ha cambiado los hábitos de compra de vivienda y que los clientes se han vuelto más exigentes con los acabados. Javier López Jato es responsable de agencia lucense Inmobiliaria Futura y delegado en Galicia de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI), que el mes pasado organizó en Santiago una jornada de actualización para los profesionales del sector. Defiende que la crisis ha cambiado el modelo de negocio y las exigencias de los clientes y reclama un registro oficial de agentes inmobiliarios para regular el sector y prevenir malas prácticas.

«El mediador no puede solo enseñar pisos, debe asesorar» asegura el Director gerente de Inmobiliaria Futura, Javier López Jato.

Dos de cada diez préstamos que se firman en España blindan el importe de las cuotas durante toda su vida útil. Los hipotecados se evitan sustos y la entidad financiera mejora su margen de beneficio ante un euríbor en negativo. Javier López Jato, delegado en Galicia de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios y director de Inmobiliaria Futura, confirma que la mayoría de los clientes solicitan financiación a tipo fijo e insiste en el mismo argumento: «Seguridad». «Siempre queda alguno que dice ‘malo será’ y que sigue arriesgándose a la variable porque ahora está más barata, pero la mayoría tienen miedo a que el euríbor suba en unos años y les pegue un susto en las cuotas», apunta.

La vivienda seminueva en buen estado y la usada barata para reformar concentran el grueso de la demanda actual. Los agentes inmobiliarios coinciden en que hay un gran interés por la obra nueva, pero ya no se vende en plano. «Hay mucho interés por la vivienda nueva. Cualquier promoción que se ponga en marcha se venderá bien», admite Javier López Jato, director gerente de Inmobiliaria Futura.

Las compras se concentran en pisos usados, mientras se va reduciendo el «stock» de nuevos. Coincide el delegado territorial en Galicia de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI) y director gerente de Inmobiliaria Futura, Javier López Jato, para quien «el mercado vuelve a coger fuerza otra vez», por lo que espera «un año de bonanza, con crecimiento de la actividad, aunque sin volver a la locura que era durante el bum».

La Asociación de Expertos Inmobiliarios (Apei), organización sin ánimo de lucro que agrupa a más de 1.200 agencias inmobiliarias en activo en España, ha organizado para el próximo 14 de julio en Santiago de Compostela la jornada "Herramientas para mejorar la efectividad del Agente Inmobiliario". El delegado territorial en Galicia de la APEI, Javier Jato, abrirá la jornada con un análisis del panorama actual de la mediación inmobiliaria. La jornada se celebrará en el Hotel NH Collection Santiago de Compostela, de las 9 de la mañana a las 2 de la tarde. Javier Jato, explica que con este curso "concentramos, en tan solo media jornada, un programa completo que permite al agente inmobiliario hacerse con mucha información. Son conocimientos y recursos que inmediatamente va a poder aplicar a su gestión cotidiana diaria, tan pronto como llegue a su oficina inmobiliaria". El programa cuenta con 5 intervenciones sobre cuestiones clave que preocupan especialmente a los mediadores.

El lucense Javier López Jato, que es el delegado en Galicia de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios y que está al frente de Inmobiliaria Futura, abrirá mañana en Santiago un encuentro de este colectivo y evaluará el panorama actual de la mediación inmobiliaria.

La Federación de Comercio y la asociación Lugocentrum coinciden en señalar que se ha contraído el consumo en los últimos meses. Los empresarios optan por locales más pequeños, de 30 a 90 metros cuadrados, que tienen precios de 1.000 a 1.800 euros mensuales. El delegado en Galicia de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios, el lucense Javier López Jato, explicó que los locales que están teniendo más salida en las principales calles comerciales del recinto histórico son los pequeños, de entre 30 y 90 metros cuadrados de superficie, en vez de los de 150 a 200 que primaban antes.

Con los intereses de las hipotecas más bajos que nunca y la previsión de que el precio de los inmuebles suba con fuerza en 2016, muchos lucenses se animan a adquirir una vivienda antes de que acabe el año. Javier López Jato es el director gerente de la inmobiliaria Futura en Lugo y delegado territorial para Galicia de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI). Al poner la lupa sobre la situación actual de este sector en la provincia, sus conclusiones pasan por que «el repunte en las ventas de vivienda ya comenzó tímidamente en 2014, pero en 2015, y sobre todo en el último semestre, se ha incrementado mucho la demanda, se puede decir que ha sido un buen año», una realidad que aplica a la provincia de Lugo y extrapola al resto del conjunto de Galicia.

Los precios en el polígono se recuperan con una media de compra de entre 330 y 1.000 euros por metro cuadrado. «Desde el pasado verano hay más demanda de naves, tanto en venta como en alquiler», aseguró el delegado en Galicia de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios, el lucense Javier López Jato.