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La crisis hace mella en San Pedro
11 mayo 2018

La crisis hace mella en San Pedro

Hay 16 bajos vacíos, lo que supone más de una cuarta parte de los locales que se encuentran en esta céntrica calle de la capital lucense. Javier López Jato, que es el director gerente de la inmobiliaria Futura, afincada en esta calle, advierte de que en los últimos meses se ha producido «una oleada de cierres de locales, como en otros puntos del centro, Armanyá, Praza Maior, Progreso...». Pero precisa que se están volviendo a arrendar. En los últimos años se ha producido además «un ajuste» de los precios de alquiler, según asegura el que es también delegado de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios en Galicia, que indicó que un local de unos 90 metros cuadrados de superficie se puede arrendar actualmente en San Pedro por «unos 1.200/1.400 euros mensuales».

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Los dueños se blindan con seguros frente a los inquilinos morosos
12 abril 2018

Los dueños se blindan con seguros frente a los inquilinos morosos

La contratación de las pólizas se ha generalizado en Lugo como salida para cubrirse las espaldas ante los impagos de alquileres y daños. El año pasado se depositaron en el IGVS las fianzas de 3.788 arrendamientos suscritos en la provincia, por importe de 1,8 millones. «El propietario quiere una seguridad en el alquiler, un aval bancario o un seguro de impagos, que el inquilino reúna un buen perfil. No sirve de nada si tiene una nómina de 800 euros y solo 2.000 euros ahorrados», explica el director gerente de la inmobiliaria Futura, Javier López Jato.

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Brotes verdes en la construcción: Los expertos inmobiliarios prevén un aumento del precio de la vivienda entre el 3% y el 6%
24 marzo 2018

Brotes verdes en la construcción: Los expertos inmobiliarios prevén un aumento del precio de la vivienda entre el 3% y el 6%

«Ha llegado el momento en el que necesitamos que avance la construcción», señala Javier López Jato, delegado territorial de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios en Galicia. Los bancos están facilitando la compra de vivienda al conceder hipotecas, pero los constructores y las promotoras aún tienen dificultades de financiación por parte de estas entidades. A medida que los precios se van recuperando y el mercado ofrece más seguridad, la vivienda interesa de nuevo a los inversores, una figura que en los últimos años había desaparecido de la circulación. Aunque podían comprar no lo hacían por miedo o incertidumbre. «Ahora han vuelto, y sobre todo vemos como una vivienda para alquilar se consolida entre las inversiones favoritas, ya Brotes verdes en la construcción Los expertos inmobiliarios prevén un aumento del precio de la vivienda entre el 3% y el 6% que ofrece una buena rentabilidad, algo que no ofrece ahora mismo ningún producto bancario», añade López.

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La apertura de locales comerciales recupera el ritmo previo a la crisis
07 marzo 2018

La apertura de locales comerciales recupera el ritmo previo a la crisis

El Concello recaudó 320.000 euros en 2016 por la tasa de inicio de actividad, una cifra similar a la obtenida en 2009, tras años de caídas. Los expertos inmobiliarios aseguran que la calles comerciales mantienen su tirón, aunque ahora hay más negocios que fracasan. El también gerente de Inmobiliaria Futura explica que ha visto pasar por su oficina varios casos de personas que apostaron por abrir negocios en locales del centro y que acabaron cerrando al no ver cumplidas sus expectativas, aunque descarta que la culpa sea por un supuesto declive de la actividad comercial en esta zona. «El centro está buscado. Los cierres que se pueden ver ahora en las calles buenas son puntuales y al poco tiempo se pueden ver reformas en los bajos y que abre un nuevo negocio», comenta López Jato.

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La degeneración de A Milagrosa provoca la marcha de empresas y el desamparo de los vecinos
18 septiembre 2017

La degeneración de A Milagrosa provoca la marcha de empresas y el desamparo de los vecinos

El traslado de negocios se intensifica en los últimos meses, a medida que se ocupan más casas, y bajan los alquileres de locales. Los vecinos se lamentan de la inseguridad y de que nadie se preocupa por el estado de la zona más degradada del barrio. El ruido de algunos bares y las peleas dentro y fuera de ellos no ayudan. «Antes era una zona muy demandada, en la que los locales se alquilaban muy bien. Apenas cerraba un negocio ya había gente preguntando por él, ahora pueden tardar 4 o 5 meses en volver a alquilarse», explica Javier López Jato, delegado territorial de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (Apei) en Galicia y gerente de Inmobiliaria Futura, que admite que esta situación, que lleva arrastrándose un par de años, tiene también su reflejo en la bajada de precios. Estima que se han reducido un 15%.

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Lugo ofrece habitaciones en pisos compartidos desde 88 euros al mes
26 agosto 2017

Lugo ofrece habitaciones en pisos compartidos desde 88 euros al mes

Tanto inmobiliarias tradicionales como particulares ponen en el mercado viviendas a un precio que, de media, es el más barato del Estado, según el ránking de un portal nacional. En opinión del delegado territorial de la Asociación de Expertos Inmobiliarios, Javier López Jato, esta circunstancia se explica gracias a dos factores: por una parte, el «ajuste generalizado» en el importe de los alquileres de vivienda y, por la otra, la caída en el número de matrículas del campus, que ha obligado a los propietarios a «tener que adaptarse a una oferta muy superior a la demanda».

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Xunta de expertos inmobiliarios
02 abril 2017

Xunta de expertos inmobiliarios

La Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI) ha organizado recientemente una charla para analizar varias resoluciones judiciales en bienes raíces de gran significado social, como la cláusula suelo o nulidad de las imposiciones de los gastos de formalización hipotecaria. El acto tuvo lugar en Santiago de Compostela al que también se abordó la legislación aprobada el pasado enero sobre el alquiler turístico en Galicia. La sesión contó con asistencia del delegado territorial en Galicia de APEI, el lucense Javier López Jato, y el asesor legal en bienes raíces, Jesús Manuel Pernas.

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Expertos inmobiliarios analizan el futuro de los alquileres turísticos
16 marzo 2017

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La Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI) celebra hoy una charla abierta en Santiago (Hotel NH) para analizar la regulación de los alquileres turísticos y el impacto de resoluciones judiciales en materia inmobiliaria como el de las cláusulas suelo o la nulidad de los gastos hipotecarios.

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Las inmobiliarias abordan la plusvalía y el alquiler turístico
15 marzo 2017

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La Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI) celebra mañana un foro para analizar recientes resoluciones judiciales de gran trascendencia social como la cláusula suelo, la nulidad de gastos impuestos en las hipotecas o del cobro del impuesto municipal de plusvalía si la venta fue a pérdida.

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La vivienda levanta y sienta cabeza
05 marzo 2017

La vivienda levanta y sienta cabeza

La escasa rentabilidad que ofrecen los valores conservadores y el riesgo de los más productivos conducen al inversor al mercado inmobiliario. Se buscan apartamentos fáciles de alquilar. El objeto más deseado es un apartamento que requiera poca inversión pero dé mucha rentabilidad, algo fácil de alquilar. «La gente valora cada vez más la situación, que esté bien comunicado, y con servicios», matiza Javier López Jato, director gerente de Inmobiliaria Futura de Lugo, y delegado territorial de la Asociación de Profesionales de Expertos Inmobiliarios de Galicia.

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