Los expertos inmobiliarios advierten de que hacen falta pisos en alquiler Lo más demandado en la capital lucense son las viviendas de «dos y tres dormitorios», según indica el delegado en Galicia de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios y director gerente de Inmobiliaria Futura, Javier López Jato. «Son pisos de capricho, con acabados de primera calidad. Es un nicho de mercado muy reducido», afirma el delegado en Galicia de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios y director gerente de Inmobiliaria Futura, Javier

Lugo capital concentra el mercado inmobiliario más potente de la provincia, seguida de A Mariña, y el 2019 se cerró con buenos datos en la adquisición de viviendas, ya que se formalizaron en la ciudad, entre enero y octubre 1.500 operaciones de venta, según la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios, que representa en Galicia Javier López Jato. Las operaciones registradas por la asociación profesional casi doblan a las contabilizadas por el Instituto Galego de Estadística y los profesionales remarcan que muchas de las operaciones cerradas no llegaron aún a la fase de escritura y registro. El año fue, en genera, bueno, dice López Jato, aunque desde noviembre se empezó a notar cierta ralentización en la demanda.

Hay demanda, pero poca oferta JAVIER LÓPEZ JATO Director gerente de Inmobiliaria Futura y delegado territorial de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI) en Galicia. El problema con estas regulaciones es que van a hacer desaparecer muchos pisos del mercado de alquiler. Para qué quieres pisos baratos si no los hay para arrendar. El nuevo Gobierno tiene que apoyar al propietario, para que oferte las viviendas para alquilar, porque hay muchos pisos que no salen al mercado. Para incentivar a estos arrendatarios, el Gobierno tiene que apoyarse en herramientas fiscales (desgravaciones para esos ingresos y reducciones en impuestos municipales como el IBI), proporcionando respaldos y dándoles seguridad ante situaciones de impagos o posibles daños en las viviendas. Ahora, si los gravan, si bajan los precios, les ponen inconvenientes, la ley de arrendamientos (LAU) sale tan mal que les complica la vida a los propietarios, entonces, lógicamente, los arrendadores, lo que hacen, es vender los pisos y no alquilarlos. Al haber mucha oferta, los precios bajarían, es decir, se ajustarían.

La Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios, cuyo delegado territorial en Galicia es el lucense Javier L. Jato, organizó en Santiago un encuentro en el que participaron varios asociados de la provincia. La aplicación práctica de la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos, el impacto de la Ley de Crédito Inmobiliario y de la posible anulación del índice de referencia en los prestamos hipotecarios centraron la reunión.

El hotel NH Collection Santiago se convirtió la pasada semana en sede del cónclave en el que los profesionales de la mediación inmobiliaria en Galicia analizaron el tsunami legislativo que se les vino encima. Contaron con la experiencia del asesor jurídico de la Asociación de Expertos Inmobiliarios (APEI), Jesús Manuel Pernas. En el encuentro al que ejercicio de anfitrión el delegado territorial en Galicia de APEI,Javier López Jato.

La Rúa da Raíña es la calle comercial más cotizada de la capital lucense. Los precios que solicitan los propietarios para arrendar sus locales así lo atestiguan. Un bajo que tiene más de 200 metros cuadrados de superficie, que actualmente se encuentra desocupado, se está ofreciendo en alquiler por alrededor de 7.000 euros mensuales. en cifras. El precio medio por alquilar un local en el centro de la capital lucense oscila actualmente entre los 20 y los 30 euros por metro cuadrado, según aseguran los responsables de las inmobiliarias consultadas. Los bajos comerciales que suelen tener una mayor demanda dentro del recinto amurallado son aquellos que cuentan con una superficie que ronda los 100 metros cuadrados.

López Jato analiza la situación actual del sector inmobiliario y habla de las novedades. Hay intrusismo porque es muy fácil abrir una inmobiliaria y no existe ningún control sobre ellas. Las noticias sobre la mejora de la economía y del sector se traducen en nuevas aperturas de gente totalmente ajena al sector, que desconoce este mundo y las responsabilidades que implica. Las consecuencias las paga el cliente, pero también los profesionales que trabajamos de forma seria, honesta y rigurosa. En Galicia, al igual que en otras comunidades españolas, no se exige nada para abrir una inmobiliaria. Cualquiera, por ajeno que sea a este sector, puede abrir una oficina inmobiliaria, a pesar de que se trata de una profesión en que se trabaja con alto tan importante como es el patrimonio de las personas y que se deben tener conocimientos jurídicos y fiscales, entre otros, para poder asesorar correctamente y cerrar las operaciones de manera satisfactoria por ambas partes. Debería exigirse una formación específica, o una experiencia profesional mínima de 3 o 4 años en el sector.

Hay 16 bajos vacíos, lo que supone más de una cuarta parte de los locales que se encuentran en esta céntrica calle de la capital lucense. Javier López Jato, que es el director gerente de la inmobiliaria Futura, afincada en esta calle, advierte de que en los últimos meses se ha producido «una oleada de cierres de locales, como en otros puntos del centro, Armanyá, Praza Maior, Progreso...». Pero precisa que se están volviendo a arrendar. En los últimos años se ha producido además «un ajuste» de los precios de alquiler, según asegura el que es también delegado de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios en Galicia, que indicó que un local de unos 90 metros cuadrados de superficie se puede arrendar actualmente en San Pedro por «unos 1.200/1.400 euros mensuales».

La contratación de las pólizas se ha generalizado en Lugo como salida para cubrirse las espaldas ante los impagos de alquileres y daños. El año pasado se depositaron en el IGVS las fianzas de 3.788 arrendamientos suscritos en la provincia, por importe de 1,8 millones. «El propietario quiere una seguridad en el alquiler, un aval bancario o un seguro de impagos, que el inquilino reúna un buen perfil. No sirve de nada si tiene una nómina de 800 euros y solo 2.000 euros ahorrados», explica el director gerente de la inmobiliaria Futura, Javier López Jato.

«Ha llegado el momento en el que necesitamos que avance la construcción», señala Javier López Jato, delegado territorial de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios en Galicia. Los bancos están facilitando la compra de vivienda al conceder hipotecas, pero los constructores y las promotoras aún tienen dificultades de financiación por parte de estas entidades. A medida que los precios se van recuperando y el mercado ofrece más seguridad, la vivienda interesa de nuevo a los inversores, una figura que en los últimos años había desaparecido de la circulación. Aunque podían comprar no lo hacían por miedo o incertidumbre. «Ahora han vuelto, y sobre todo vemos como una vivienda para alquilar se consolida entre las inversiones favoritas, ya Brotes verdes en la construcción Los expertos inmobiliarios prevén un aumento del precio de la vivienda entre el 3% y el 6% que ofrece una buena rentabilidad, algo que no ofrece ahora mismo ningún producto bancario», añade López.